Planeamento da Vida de Serviço de Ativos Construidos para Incorporação na Metodologia BIM

O planeamento do ciclo de vida dos ativos construídos fornece a garantia de que a vida útil de
um dado ativo, com determinada localização, as suas características próprias e uma manutenção
prevista, seja pelo menos tão longa quanto a estimada em projeto. Este plano da vida de serviço
dos ativos facilita a tomada de decisões bem fundamentadas, no que se refere a engenharia de
valor, planeamento de custos, planeamento de manutenção e impacto ambiental. Dado que se
verifica ser complexo estimar com precisão a vida de serviço de ativos construídos, torna-se
necessário que se use o conhecimento disponível relacionado com a vida útil de materiais,
produtos, componentes e sistemas a serem incorporados nos ativos construídos. Assim, se a
vida útil de qualquer um deles for menor que a vida de serviço do ativo estimada em projeto,
deve-se tomar uma decisão sobre se a manutenção, a reparação ou a substituição podem garantir
que as suas funções essenciais se mantêm de forma adequada. Com vista a apoiar nas
especificações e no projeto, bem como evitar situações obsoletas e de desperdício de recursos,
o planeamento da vida de serviço dos ativos construídos pode, e deve incluir, entre outras
coisas, projeções das necessidades, do tempo de substituição e da recuperação no fim de vida.
A norma ISO 15686 está decomposta em várias partes relacionadas com o planeamento da vida
de serviço dos ativos construídos, incluindo procedimentos de previsão, utilização de IFC
baseadas no BIM, custos do ciclo de vida, avaliação de dados, etc. Assim, o presente artigo
pretende, apoiado na norma ISO 15686, contribuir para a otimização e operacionalização do
referido planeamento, com o objetivo da sua incorporação na metodologia BIM, sendo
identificados e estabelecidos os princípios gerais, a terminologia específica e uma estrutura
sistemática, para o planeamento da vida de serviço dos ativos construídos, ao longo do seu ciclo
de vida (conceção, estudo prévio, anteprojeto, projeto, construção, operação, manutenção,
reabilitação, fim de vida).