BIM na Operação e Manutenção de Edifícios – Estado da Arte e Perspetivas Futuras

A metodologia Building Information Modeling já se encontra amplamente difundida no meio
académico e profissional da indústria Arquitertura, Engenharia, Consgtrução e Operação
(AECO). No entanto, o maior esforço de adoção e implementação do BIM ainda se concentra
nas fases de projeto e execução das obras. Tendo em conta que a fase de uso das edificações
Operação e Manutenção (OM) é aquela que corresponde a maior parte do tempo, de recursos
financeiros, e impatos ambientais, considerando todo o ciclo de vida (CV), a transferência das
informações geradas e utilizadas nas fases anteriores pode ser considerada de grande valor para
os utilizadores/operadores.O BIM FM (Facility Management) aplicado à OM constitui uma
abordagem para que os proprietários, usuários e operadores das edificações possam desfrutar
de um empreendimento completamente eficiente e o mais sustentável possível. O grande
desafio para que o BIM FM aplicado à OM possa ser implementado de forma mais efetiva e
eficiente é a capacidade integrativa que todos os stakeholders necessitam possuir para que o
fluxo de informações seja pleno.
Neste contexto, entende-se ser oportuno fazer um ponto de situação relativamente aos estudos
realizados, e em curso, que possibilite identificar as problemáticas e desafios inerentes a este
processo e que têm impedido uma mais ampla e generalizada implementação do BIM neste fase
do ciclo de vida das edificações. Com este artigo procura-se assim avaliar o estado da arte,
inferindo as respetivas conclusões, bem como identificar as linhas de pesquisa atualmente em
curso neste campo, e os desafios e perspetivas a serem seguidas e estudadas futuramente face à
sua pertinência e necessidade.